주택(아파트)담보 대출시 mci 란! 무엇인가?

주택(아파트) 대출시 mci 란! 무엇인가?

 요즘 주택(아파트) 가격이 오르고 있는데

정부의 규제가 심할 수록 반대 방향으로 시장이 형성 되고 있습니다.

주택을 매수하시는 분 께서는  오르는 집값으로 인하여

매일  한숨이 날 지경입니다.

집 구입시  영어로 mci,mci 하는데 이것이 무엇인지 알아 보도록

하겠습니다

1.대출한도

  담보가액(KB시세/부동산 테크)   *  70% - 최우선변제금액 공제

  예을 들면> 서울, 아파트 가격 4억원 대출한도는

      400,000,000원 * 70% - 34,000,000원  =  246,000,000원 이 됩니다.

    

       그러나 mci보험 가입으로 대출금액은 2억8천만원 가능합니다.

​

2.MCI 의 정의

 MCI(Mortgage Credit Insurance)는 금융기관이 부동산에 저당권을 설정하는

​

계약에 의한  대출을 실행 실해하였을 경우에  채무자가 주계약에서 정한 

​

채무을 이행하지 않아 금융기관이  입은 손해에 대해서

​

보험가입금액 범위내에 보상하는 상품

3.가입한도

 1)소액임차보증금 차감분을 한도로 mci가입함

 2)5억원 초과 아파트:최대 1.5억

 3)5억원이하 아파트:최대 1.0억원

 4)단독,다세대,연립주택; 지역별 최우선 변제금액금의 4배

    (단독주택:방4개,다세대:방1개)

4.소액임차보증금:

          공동주택(아파트,연립,다세대):지역별 최우선변제금액(방1개)

          단독주택: 방4개 공제 아니함(예을 들어 방갯수가 5개이면 방1개 만큼

                            대출 한도에서 차감 합니다)

        *.지역별 최우선변제금액

              

         서울시: 3,400만원

           수도권과밀억제권역(서울제외): 2,700만원

           광역시,김포,광주시,용인시,안산시,세종시: 2,000만원

           기타지역: 1,700만원

5.MCI 가입기준

  1)담보 물건에 임대차계약이 존재 하지 않아야 됩니다

  2) 채무자 CB등급:아파트 1 --8등급

                                  (단,금융사별 자체 심사기준으로 제한될수 있습니다)

                           아파트 이외:1 - 6등급

       단, 정확한 가입 가능 여부는 서울보증보험에 사전 심사

  3)1인당 가입은 2건으로 제한 됩니다(채무자)​

즉, 주택 구입시 MCI가입으로 인하여 LTV 70%내에서 대출한도을

  최대한으로 받으실수 있게 만든것이 MCI보험 입니다

  좋은 선택하셔서 원하시는 주택(아파트) 구입하시어

  기쁨가득한 가정이 되시길 기원드림니다

윤 인한의 홈페이지:http://himortgage.net/

현대해상 대출상담사 윤인한 매니저

himortgage.net